Geplaatst op 20 juli 2012 door: Philip van de Poel

‘Zorgvastgoed zakt fors in waarde’

De totale waarde van het zorgvastgoed is met bijna 1,3 miljard euro gedaald. Dat becijfert ingenieurs- en adviesbureau ARCADIS op basis van gegevens van Momentum Technologies.

Met een totaal oppervlak van bijna 30 miljoen vierkante meter is de zorg goed voor een WOZ-waarde van bijna 63 miljard euro, zo stelt ARCADIS. De waardevermindering als gevolg van ondermeer leegstand bedraagt volgens ARCADIS bijna 1,3 miljard euro, oftewel 2 procent van het totaal.

Ingewikkelder

Taxateur Onno van der Veen van zorgvastgoedspecialist MVGM noemt de berekening “te kort door de bocht”. “Je kunt de totale waarde niet bepalen door alleen bouwkosten als uitgangspunt te nemen en daar een leegstandspercentage  tegen af te zetten”, aldus Van der Veen. “Het hele verhaal in de zorg ligt een stuk ingewikkelder.”

Onderscheid

Zo maakt het onderzoek geen onderscheid naar sector, terwijl vastgoedwaardes in de ziekenhuissector anders liggen dan in bijvoorbeeld de ouderenzorg. Ook houdt het onderzoek geen rekening met regionale omstandigheden die grote invloed hebben op de feitelijke waarde van het vastgoed.

NHC

Voor wat betreft de langdurende zorg komt daar volgens Van der Veen bij dat de gevolgen van de liberalisering van het vastgoedregime nog allerminst zijn uitgekristalliseerd. Sinds begin dit jaar is in deze sector de vaste vergoeding voor huisvestingslasten verruild voor een normatieve huisvestingscomponent. Onduidelijkheid over de precieze uitwerking van deze maatregel betekent volgens Van der Veen dat er op dit moment in veel gevallen “geen zinnig woord” te zeggen valt over de actuele waarde van het vastgoed. “Als je dan toch iets wil zeggen over de waarde van het vastgoed, zeg het dan wel gefundeerd, anders zitten we elkaar iets aan te praten”, stelt Van der Veen.

Levensgevaarlijk

De ARCADIS-cijfers over de zorgsector maken deel uit van een breder onderzoek naar de waarde van vastgoed in Nederland. Op een totale waarde van 258 miljard euro is het vastgoedareaal volgens ARCADIS 46 miljard euro minder waard geworden. Op de site van vastgoedmarkt.nl uit bestuursvoorzitter Cuno van Steenhoven van makelaar DTZ Zadelhoff stevige kritiek op het onderzoek: “De twee bureaus hebben de totale waarde van kantoren, winkels, ziekenhuizen en scholen becijferd op 253,7 miljard euro. Hoe? Wie het weet mag het zeggen. En het is levensgevaarlijk om een extrapolatie te maken op basis van die gevallen waarbij eigenaren de WOZ-taxaties met succes aanvochten.”

• Bekeken (3369)
• Reacties (0)

• Reageer (0)
• Print
• Bewaar artikel